李嘉诚卖孙宏斌资产背后:囤地甩卖或超千亿港币,上半年净利大降

阅读: 3280

李斗文艾金融新闻社

编辑|李柏谊

这篇文章最初是由人工智能财经制作的。未经允许,请不要从任何渠道或平台转载。违反者将被起诉。

自2013年以来,一度是中国最富有的李嘉诚一直在不断报道“卖、卖”的消息,以及撤资和套现的频繁报道。近日,随着长寿和荣创的交易消息的爆发,长寿集团的投资策略再次成为关注的焦点。

据Caixin.com透露,10月10日晚,李嘉诚的长寿集团将大连西岗项目出售给融创中国,总成交价超过40亿元。目前,融创中国正在为此项目申请银团贷款。

据了解,常石于2011年12月投资19亿元,总面积14.3万平方米,计划开发为住宅和商业地产。然而,该项目自举行近八年以来一直未完成出售。

对此,长寿集团公开回复称,大连西岗山暗嘴子项目已于半年前根据协议出售,并于四个多月前签署实施。该项目的长期开发是由于政府推迟交付土地。目前,该项目的一些建筑已接近封顶。

事实上,常实转让的项目位于大连西岗区,靠近大连市中心的老城区,地理位置优越。近年来,土地供应不多。

根据该中学的监测数据,西岗区2019年8月的房价约为2万元/平方米,排名第二,但交易面积明显较小,8月不足1万平方米。

大连地区的一位投资者分析说,“在大连市场,港资房地产企业相对较少。虽然说长时是早期拍摄的,但由于港资房地产企业资本的调控周期和发展节奏的影响,他们无法及时适应发展势头,从而减缓了在内地的投资步伐,这也影响了项目开发的进度。"

事实上,作为香港地产发展商的典型代表,这种“慢发展”模式已成为长期高价销售获利的重要途径。

近年来,李嘉诚连续多次出售房地产项目,通过“一买一卖”赚了很多钱例如,2015年,长寿集团将其在重庆大都会广场的股权出售给瑞士辉县工业信贷,盈利13.66亿港元。2016年,长寿集团计划出售其在上海世纪广场50%的股权,最终利润为69.89亿港元。

据艾财经粗略统计,李嘉诚从2013年至今的6年间,在内地和香港售出了近20项资产,最低涉及数十亿美元,最高涉及数百亿美元。大部分销售是房地产项目,累计现金流超过1,000亿港元。

这种情况也反映在长寿集团的半年度报告中。根据常实集团2019年半年度报告,截至6月30日,常实已签署总额逾100亿港元的物业销售合同,收入达340.08亿港元,其中香港贡献了上市公司收入的60%以上,内地仅贡献了12.5%。

资料来源:长寿2019年半年度报告

值得一提的是,上半年股东应占利润同比下降39%,至151.28亿港元。与财务报告数据相比,发现这主要是由于去年同期投资性房地产(不含税项及非控股股东权益)的销售金额为117.59亿港元,而今年同期并无数据记录,导致股东应占利润大幅下降。

一位研究所所长认为,香港住宅企业的主要特征之一是通过马拉松式的“缓慢发展”给公司带来更多利润。然而,这种运作模式不能很好地适应当前的市场环境。如果投资物业的收入被移除,在销售和产品方面就没有明显的优势和竞争力。

相关新闻
只做国内唯一 试驾江西五十铃铃拓国六版

今天我们主角就是江西五十铃的铃拓,作为一辆皮卡虽然在一线城市我们很难见到,但在一些皮卡受限的城市,该车基本已经是非常热门的车型了。10月21日上市在的2019款铃拓经过改良后已经达到国六的排放标准,让消费者可以放心购买。此次铃拓国六版车型搭载的是和瑞迈s上那套相同的动力组合,2.5t柴油发动机的最大功率为11okw,峰值扭矩为360nm。...

一款单缸小皮卡比福特F-150还能拉!五菱宏光估计也要甘拜下风

但我却保持相反的观点,我觉得真正的“男子汉”应该是用最简洁、最高效的办法做好一件事情——这就是为什么我对这款单缸mahindra皮卡情有独钟,也斗胆敢拿它和f-150一决高下。长久以来,我一直是印度小型车的铁杆粉丝,尤其是mahindra的皮卡。这款车是jeeto,一款mahindra旗下的小皮卡。但耐人寻味的是,一款售价仅约4200美元的单缸小车居然能迸发出如此强大的力气。...

最高法:以营利为目的利用微信群设赌属于"开设赌场"

指导案例106号《谢检军、高垒、高尔樵、杨泽彬开设赌场案》旨在明确以营利为目的,通过邀请人员加入微信群的方式招揽赌客,并利用微信群进行控制管理,根据设定的赌博规则,以抢红包方式,在一段时间内持续组织网络赌博活动的行为,属于刑法第三百零三条第二款规定的“开设赌场”。最高人民法院研究室副主任周加海指出,近年来,利用微信群以抢红包的方式开设赌场的案件屡见不鲜,危害严重。...

让雷锋精神在学生心田落地生根

习近平总书记关于学习雷锋精神的一系列重要论述启示我们,在新时代学习雷锋精神是学校教育中必不可缺的重要内容,让雷锋精神在学生心田中落地生根,是培养时代新人亟待研究的重大命题,更是培育和践行社会主义核心价值观的有效途径。让雷锋精神在学生心田中落地生根,这是新时代培育和践行社会主义核心价值观的有效途径。...

开盘:两市高开沪指涨0.47% 债转股概念股活跃

6月25日,截止今日开盘,沪指报2903.45点,涨0.47%;深成指报9472.91点,涨0.67%;创指报1563.74点,涨0.91%。鼓励5家国有大型商业银行和12家股份制商业银行运用定向降准和从市场上募集的资金,按照市场化定价原则实施“债转股”项目。小米周六在媒体见面会上表示,尚未制定重启CDR发行的时间表。...

今日三部献礼片同时上线 谁将是国庆档之王?

封面新闻记者 杨帆9月30日,中国电影市场正式迎来“国庆档”,因为《我和我的祖国》《攀登者》《中国机长》这三部电影都在这一天上映,在不少业内人士看来,此次国庆档极有可能诞生多部十亿级别票房的电影。这三部电影还有个共同的特点,就是部部星光熠熠,集结了中国目前最优秀的演员。...

© Copyright 2018-2019 masnailart.com 西燕网 Inc. All Rights Reserved.